The strong voice of a great community
2017

   

Ταυτοποηση ακιντου στο δικαστριο

Του Χρστου Ηλιπουλου*

τι οι λληνες χουν μα σχση λατρεας με τα ακνητα δεν εναι καινοργια διαπστωση. Τσο στην Ελλδα, σο και στο εξωτερικ, που χουν μεταναστεσει λληνες, το ποσοστ κατ το οποο χουν την κυριτητα των ακιντων στα οποα διαμνουν, αλλ και λλων, προσθτων ακιντων, εναι αρκετ μεγλο, εν συγκρσει προς λλες εθνικτητες. Στο εξωτερικ, που το σστημα καταγραφς της κυριτητας των ακιντων εναι οργανωμνο, αλλ και οι πολτες των ξνων χωρν δεν διακατχονται απ ναν υψηλ βαθμ δικομανας, δεδομνου και του ιδιαιτρως υψηλο κστους πρσβασης στην δικαιοσνη (μεγλες δικηγορικς αμοιβς και υψηλ δικαστικ ξοδα), οι δικαστικς διαμχες αναφορικς με την ιδιοκτησα ακιντων εναι περιορισμνες.
Στην Ελλδα αντιθτως, που το σστημα καταγραφς των ακιντων δεν εναι πντοτε το

πιο οργανωμνο, οτε η περιγραφ και η ταυτοποηση των ακιντων στα συμβλαια δεν ταν η πλον αναλυτικ, σε συνδυασμ με την λλειψη του Κτηματολογου μχρι προσφτως, οι διενξεις στα δικαστρια για δικαιματα επ ακιντων εναι πολλς και συνθως διαρκον χρνια. να γεγονς που φερε επσης στην επιφνεια πολλς δικαστικς διαμχες για ακνητα τα τελευταα χρνια εναι και η εισαγωγ του θεσμο του Κτηματολογου σε πολλς περιοχς της Ελλδος, που οι ιδιοκττες ακιντων καλονται να δηλσουν τα εμπργματα δικαιματ τους. Κατ την διρκεια της υποβολς των δηλσεων αυτν και της ταυτοποησης των δηλομενων ακιντων και τους συσχετισμο τους με τους φερμενους ιδιοκττες τους, προκπτουν πολλς διαφωνες και συγκροσεις, διτι συχν το διο ακνητο μρος αυτο, διεκδικον περισστεροι του ενς ιδιοκττες.
ταν συμβε λοιπν το απευκταο, ταν δηλαδ με αφορμ τις δηλσεις στο Κτηματολγιο σε μα περιοχ που εντσσεται στο νο σστημα, προκπτει τι το διο ακνητο, μρος αυτο, διεκδικεται απ περισσοτρους, νας περισστεροι εμπλεκμενοι καταθτουν αγωγ στο δικαστριο για να διεκδικσουν την κυριτητα του επιδκου ακιντου. Το ακνητο στην αγωγ αυτ πρπει να περιγρφεται αναλυτικς και λεπτομερς κατ θση, ρια, επιφνεια, ιδιοκττες ομρων ακιντων και με λλα χαρακτηριστικ, στε να εξατομικεεται πλρως η εδαφικ κταση που αποτελε το αντικεμενο της δικαστικς διαμχης και να μπορε ο αντδικος να καταλβει για ποι συγκεκριμνο τμμα γης πρκειται, αλλ και οι δικαστς να μπορον να αποφασσουν επ συγκεκριμνων ισχυρισμν.
Ειδικς ταν επδικο δεν εναι ολκληρο το ακνητο, αλλ μρος ενς ακιντου, τα δικαστρια στην Ελλδα απαιτον η περιγραφ του διεκδικομενου τμματος να εναι πολ αναλυτικ, στε να περιλαμβνει αποτπωση χι μνο του τμματος που διακδικεται, αλλ και αποτπωση του μεγαλυτρου ακιντου, τμμα του οποου εναι το διεκδικομενο. Κατ’ αυτν τον τρπο, πρπει στην αγωγ να προσδιορζεται η θση του διεκδικομενου τμματος εντς του μεγαλυτρου ακιντου, στε και ο εναγμενος να μπορε να αμυνθε ναντι της αγωγς, αλλ και το δικαστριο να εναι σε θση να κρνει το βσιμο μη της αγωγς, απ τη μα πλευρ και των ισχυρισμν του εναγομνου, απ την λλη. Στην υπ’ αριθ. 157/2016 απφασ του το Εφετεο Πατρν, σε υπθεση που ανκυψε με αφορμ και την διαδικασα δηλσεων στο Κτηματολγιο, απρριψε ως αριστη αγωγ που αναφερταν σε διεκδικομενα τμματα ενς ευρυτρου ακιντου, διτι η αναφορ στην κταση (τετραγωνικ μτρα) εκστου διεκδικομενου τμματος δεν ταυτιζταν με το συνολικ ατημα της αγωγς και η περιγραφ γενικς της θσης, της επιφνειας και του σχματος των διεκδικουμνων τμημτων εντς του μεγαλυτρου ακιντου, οτε λεπτομερς ταν, οτε σαφς και ορισμνη.
 *Ο Χρστος Ηλιπουλος
 εναι Δικηγρος παρ’ Αρεω Πγω,
Master of Laws.
www.greekadvocate.eu
bm-bioxoi@otenet.gr