The strong voice of a great community
2019

Περισστεροι Εκμισθωτς Ακιντου

Του Χρστου Ηλιπουλου*

Στην σμβαση της μισθσεως ακιντου εκτς απ την κλασσικ περπτωση σε κθε πλευρ να εναι να πρσωπο, δηλαδ νας εκμισθωτς (συνθως ιδιοκττης) και νας μισθωτς (ενοικιαστς), μπορε να υπρχουν και περισστερα του ενς πρσωπα, πως επ παραδεγματι περισστεροι εκμισθωτς. Αυτ θα συμβε στην περπτωση που περισστεροι χουν την κυριτητα του ιδου ακιντου, επειδ επ παραδεγματι κληρονμησαν τον διο ακνητο και ευρθησαν καστος εξ αυτν με ποσοστ εξ αδιαιρτου.
Κατ’ αρχς, την απφαση για εκμσθωση μη του ακιντου στην περπτωση περισσοτρων συνιδιοκτητν την λαμβνουν εκενοι που διαθτουν την πλειοψηφα των μεριδων, δηλαδ οι συγκριοι που συγκεντρνουν αθροιστικς ποσοστ πνω απ το 50% του ακιντου. Το μισθωτριο γγραφο μπορε να το υπογρφουν λοι οι συγκριοι, δηλαδ οι εκμισθωτς του μισθου ο αντιπρσωπς τους στην Ελλδα, ο οποος πρπει να διαθτει πληρεξοσιο για μσθωση ακιντου και σχετικς ενργειες.
λες οι νομικς και δικαστικς πρξεις αναφορικς με την μσθωση, πως εξδικα, αγωγς, καταγγελα της μισθσεως κ.α. πρπει να γνονται απ το σνολο των εκμισθωτν, δηλαδ να υπογρφονται απ λους του συνεκμισθωτς. Μπορε μως κποιοι εξ αυτν να χουν δσει πληρεξουσιτητα σε ναν εκ των συνεκμισθωτν και στην περπτωση αυτ τα νομικ και δικαστικ γγραφα της μισθσεως μπορε να υπογρφονται απ τον να μνο εκ των συγκυρων, στο νομα και των λοιπν.
Εν χρειασθε να σταλε εξδικο στον μισθωτ με καταγγελα της μισθσεως και αξωση αποδσεως της χρσεως του μισθου, αυτ πρπει να υπογρφεται απ λους τους συνεκμισθωτς. Εν δεν υπογρφουν νας περισστεροι των συνεκμισθωτν και δεν χουν δσει πληρεξουσιτητα σε εκενον που υπογρφει, το δικαστριο που θα εκτιμσει το εξδικο κατ την διαδικασα αιτσεως αποδσεως του μισθου σχετικς αγωγς, μπορε να απορρψει την ατηση την αγωγ, ως ενεργητικς ανομιμοποητη, διτι δεν υπογρφεται απ λους τους συνεκμισθωτς. Αυτ συμβανει διτι η αξωση για απδοση της χρσεως του μισθου συνδεται με αδιαρετη και χι διαιρετ ενοχ.
ταν συνεπς νας ομογενς κτοικος εξωτερικο χει εξ αδιαιρτου μερδιο επ ακιντου στην Ελλδα, το μισθωτριο συμβλαιο για την εκμσθωση (ενοικαση) του ακιντου απ λους τους εκμισθωτς πρπει να συντσσεται με ιδιατερη προσοχ, διτι κθε λεπτομρεια στην αναγραφ του τρπου με τον οποο παρστανται ειδικς οι συμβαλλμενοι χει μεγλη σημασα για την περαιτρω νομικ εξλιξη της υποθσεως ακμη και μετ απ χρνια, ταν και αν χρειασθε τα γγραφα αυτ να προσκομισθον ενπιον Δικαστηρου.
   *Ο Χρστος Ηλιπουλος
 εναι Δικηγρος παρ’ Αρεω Πγω,
Master of Laws.
www.greekadvocate.eu
bm-bioxoi@otenet.gr