The strong voice of a great community
2019

Πς δηλνετε τα ακνητ σας στο Κτηματολγιο

 Του Χρστου Ηλιπουλου*

 λο και περισστερες περιοχς της Ελλδος εντσσονται στο Κτηματολγιο, δηλαδ σε να νο, σγχρονο σστημα καταγραφς των ιδιοκτητν των ακιντων και περιγραφς των χαρακτηριστικν του κθε ακιντου, πως διαστσεις, θση, συνορεοντα ακνητα κλπ. Με το Κτηματολγιο το κθε ακνητο θα χει σαφ και επακριβς καθορισμνα ρια, στε να περιορζονται η δικαστικς διαμχες μεταξ ιδιοκτητν ομρων ακιντων για την ακριβ θση των ορων και για τις διαστσεις και την επιφνεια κθε ακιντου. 
Πολλς εναι οι περιοχς της Ελλδος που οι κριοι των ακιντων και οι δικαιοχοι γενικς εμπραγμτων δικαιωμτων καλονται για πρτη φορ να δηλσουν τα ακνητ τους. Η προθεσμα λγει στα τλη Απριλου, Μαου Ιουνου, αναλγως την περιοχ. Υπρχουν μως και περιοχς που η προθεσμα χει λξει, αλλ εναι δυνατν ακμα και σμερα να υποβληθε δλωση και τσι ο κριος του ακιντου να μην χσει τα δικαιματ του σ’ αυτ.
Για να υποβληθε η δλωση χρειζεται απλ φωτοτυπα του συμβολαου με το οποο ο ιδιοκττης απκτησε το ακνητο. Σε εξαιρετικς περιπτσεις, η κυριτητα μπορε να χει αποκτηθε με δικαστικ απφαση, λλο δημσιο γγραφο, εν πντοτε απαιτεται και το πιστοποιητικ μεταγραφς του συμβολαου στο υποθηκοφυλακεο. Εν το ακνητο εναι διαμρισμα, μπορε και να μην απαιτηθε τοπογραφικ, εν μως πρκειται για αγροτεμχιο οικπεδο, με χωρς κτριο εντς αυτο, το τοπογραφικ εναι σχεδν πντοτε απαρατητο. Αναγκαο στοιχεο της δηλσεως στο κτηματολγιο εναι και ο εντοπισμς του ακιντου στο ηλεκτρονικ σστημα καταγραφς των ακιντων που χει δημιουργηθε σε κθε γραφεο κτηματογρφησης, δηλαδ στα γραφεα που υποβλλονται οι δηλσεις Ο εντοπισμς του ακιντου εναι πολ σημαντικ ενργεια, διτι με τον τρπο αυτν καταγρφεται το οικπεδο, το αγροτεμχιο το κτσμα στις αεροφωτογραφες στους σχετικος χρτες του Κτηματολογου, στε να εξακριβνεται η πλρης ταυττητα του ακιντου και ο διαχωρισμς του απ τα γειτονικ.
Ο ομογενς κτοικος εξωτερικο πρπει να στελει στον εκπρσωπ του στην Ελλδα εξουσιοδτηση με συγκεκριμνο περιεχμενο για να υποβληθε η δλωση χωρς ο δικαιοχος να πρπει να ταξειδεσει στην Ελλδα. Χρειζεται φωτοτυπα της ταυττητας του διαβατηρου, ελληνικο ξνου, του κυρου του ακιντου, ο Αριθμς Φορολογικο Μητρου του στην Ελλδα και η πλρης διεθυνσ του στο εξωτερικ, αλλ και τα στοιχεα του εκπροσπου του στην Ελλδα.
Τλος, υπενθυμζεται τι δλωση υποβλλουν τσο εκενοι που χουν το 100% ενς ακιντου, σο και λοι οι συγκριοι στην περπτωση που το ακνητο χει περισστερους απ ναν ιδιοκττες, αλλ και ο επικαρπωτς (συνθως γονας), πως και ο ψιλς κριος (συνθως τκνο), εκενος που χει δικαωμα οικσεως, δουλεα διδου και λλα εμπργματα δικαιματα. Δλωση στο κτηματολγιο πρπει να υποβλουν και σοι χουν κληρονομσει ακνητα, στω κι αν δεν χουν ακμα υπογρψει αποδοχ κληρονομας, οτε χουν κληρονομητριο απ το Δικαστριο.
Η προθεσμα για την υποβολ των δηλσεων εναι διαφορετικ σε κθε περιοχ της Ελλδος, εν σχεδν σε λες τις περιοχς υπρχει ακμα η δυναττητα οι κριοι των ακιντων να τα δηλσουν ακμα και τρα, ετε με διαφρων τπων δηλσεις, ετε, στην χειρτερη περπτωση, με δικαστικ απφαση που θα τους αναγνωρζει ως κυρους του ακιντου. Ελχιστες εναι οι περιοχς που το Κτηματολγιο χει ολοκληρωθε στην τελικ του φση και στις οποες σοι παρλειψαν να δηλσουν τα ακνητ τους, τα χουν πλον χσει οριστικς και το μνο δικαωμα που τους απομνει εναι να διεκδικσουν αποζημωση απ το Δημσιο, το οποο χει γνει κριος των μη δηλωθντων ακιντων.
  *Ο Χρστος Ηλιπουλος
 εναι Δικηγρος παρ’ Αρεω Πγω,
Master of Laws.
www.greekadvocate.eu
bm-bioxoi@otenet.gr